加拿大按揭买房十大误区 Buying Property in Canada – 10 Tips

面对日趋严峻的房价增长趋势,很少有人可以全款购房,如今按揭买 房成为了购房者的首选。但按揭购房将耗费购房者大量的时间、精 力。所以在按揭购房过程中,需要更加慎重小心的审查每一个环节。 本文将讨论按揭买房应避免的10个误区。 误区一:不查看自己的信用状况 在申请按揭贷款之前,购房者应该尽早了解自己的信用状况。糟糕的 信用评分可能会使贷款利率激增好几个百分点,甚至可能对获得贷款 资格造成影响。一定要尽早查看自己的信用评分(至少要提前几个月), 这样即使信用状况不良,也有较为充分的时间进行补救。 误区二:申请房贷的同时申请其它贷款 在申请按揭贷款之前和申请过程中,一定要避免同时申请其它贷款。 不管什么时候申请贷款,都会被当作很大的信贷风险来对待。如果在 申请房屋按揭贷款的同时,碰巧也在申请新的信用卡或者汽车贷款, 信用评分可能会给房贷的申请带来麻烦,也可能会迫使银行提高贷款 利率。 误区三:错误地计算房屋总开支 房屋总开支包括首付、利息、房产税、按揭违约保险费等。购房者经 常犯的一个错误是不把房产税和按揭违约保险费计算到房屋总开支 里。检验潜在购房者是否有资格获得按揭贷款的一个工具是负债收入 比(Debt-to-Income Ratio)。其计算方法是用房屋总开支除以税前月 收入。 误区四:资产入账时间不够长 银行等贷款发放机构希望看到申请人能够支付每个月的贷款月供。但 是如果资产入账时间不够长(在账户中停留时间未超过2个月),在申请 贷款时就可能会遇到麻烦。一些贷款人认为只要在申请前几天把从亲 戚那儿借来的钱打入自己的账户就可以了,但若被金融机构发现了, 获得贷款的几率就会很小。 误区五:频繁换工作 获得贷款资格的另一个重要条件是稳定的工作和收入。金融机构希望 看到的是申请人拥有稳定的收入,并且该收入在未来还将继续下去。 所以在申请贷款前,最好不要过于频繁地换工作。如果在某一行业内 换工作,对申请贷款的影响或许不会太大,但如果完全转变了自己的 工作类型,那么申请按揭贷款就可能会遇到问题。 误区六:签下Offer后,能反悔? 如果是抢Offer,竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家,买家 如果反悔,这笔钱会被卖家收走,所以这时候的反悔是有明确成本 的。即使买家尚未提交押金,所以风险较小,但也不能抱侥幸态度, 尽量把事情处理完满。所以签下Offer前请仔细想清楚自己是否想要这 套房子。 误区七:不货比三家 获得一家银行的贷款预批并不意味着一定要从那家银行申请贷款。一 定要比较不同银行提供的利率和合同,并选择利率最低、合同条款最 为优惠的一家。不要忘了比较手续费、违约罚金等因素。 误区八:接受古怪的贷款合同 在选择贷款机构之前,要货比三家,寻找最低的利率和手续费,但不 能因此而接受不合理的按揭合同。如果贷款月供低得惊人,或许只是 在偿还利息,贷款本金并没有随之减少。所以,最好选择简洁明了的 按揭合同,例如固定利率按揭贷款。 误区九:忘记锁定按揭利率...

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曼省报考驾照全攻略 Applying for Manitoba Drivers License

第一步:注册个人信息 Register as a Manitoba Public Insurance Customer 报考驾照笔试前需先注册个人信息,到市内任意一家Autopac营业点 或MPI分部办理,准备有效证件如护照、国内驾照和翻译公证件和两份 有效的地址证明以确保所填报的地址真实有效。有效居住地址证明文 件有多种,比如担保人表格 (Guarantor Declaration)、话费账单、生 活费单(如电费)、银行对账单、带有地址的空白支票房屋贷款文件、租 房文件、退税证明、雇主证明信、社会福利救助证明信、曼尼托巴健康 卡(Health Card)等,但不能使用信用卡账单。 Autopac Broke 是MPI的代理营业点,可办理车保险日常业务,包 括上险、续期、预约考试等。温尼伯有数百家Au to pac营业点,详 细:https://www.mpi.mb.ca/Pages/StoreLocator.aspx 如申请人持有有效中国驾照,在报名时可出示驾照英语公正翻译件,通 过笔试后即可直接参加路考,否则需等待9个月才能报名路考。国内驾 照须翻译公证后才可在 MPI 报考注册时使用。 第二步:报考笔试 Written Test/Knowledge Test MPI笔试报考必须要提前报名预约,到市内任何一家Autopac营业点 或MPI分部均可报名。笔试当天需要提前15分钟到达考场,请携带预 约时的文件和护照,向前台工作人员报到后,即可参加笔试。笔试将在 计算机上进行。计算机考试目前支持中文,但报考时需特别说明。笔试 限30分钟内完成,试卷随机从题库里抽选30道题。考后当场打分,错 误不多于6道即通过。笔试最早可提前8周报名,费用$10.00。如果笔 试失败,考生又处于GDL阶段,只能报名预约7天后的考试。如若不 是,即可报名次日笔试。 GDL(Graduated Driver Licensing)是为初学者专门制定的标 准。GDL分3个阶段,分别为Learner(9个月),Intermediate(15个月) 和Full(3年)。此标准的目的在于给每个驾驶阶段设定限制条件,减少 新司机发生事故几率。 详细GDL: www.mpi.mb.ca/Documents/GDLGuide.pdf...

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温尼伯华人社团介绍 Chinese Organizations in Winnipeg

温城中华文化中心 Winnipeg Chinese Culture and Community Centre 温城中华文化中心本着推广中国文化的使命,一直致力于促进华人社 团与非华人社团之间的沟通和往来,让华人有更多的机会去欣赏和学 习世界文化,也让非华人社团有机会了解中国文化。并且,长期以来 为温城的华人提供丰富多彩的文化生活,长期进行文化娱乐教育,使 广大华人尽快的融入主流社会,尽快的适应当地的风土人情,使其在 温城生活愉快,健康向上。 地址:180 King St 电话:(204) 943-2627, (204) 943-1197 网址:www.wcccc.ca 曼尼托巴华人社区中心 Manitoba Chinese Community Centre 曼尼托巴华人社区中心(MCCC)创建于2011年1月。该中心是在加拿大 政府注册成立的非盈利性组织。MCCC华人社区以满足当地社区和会 员的需求为目标。向本地华人提供服务、项目和活动来帮助,改善中 国留学生和新老移民的生活质量,以提高他们在学习、工作和生活中 的积极性为宗旨。 社区中心自成立以来已拥有超过3800名注册会员,50多个合作商家和 愈百名义工。成功推出了社区会员卡,《曼尼托巴信息手册》等独家项 目;成功组织数10次公益讲座与大型会员活动,并为会员提供年度退税、 便民服务、图书借阅、信息咨询、新人安置等服务, 真正做到为曼尼托 巴省温尼伯的华人同胞提供完善的信息和服务。 地址:Room 122 Helen Glass in University of Manitoba, Winnipeg 电话:(204) 318-6822 Email:mccc.organization@gmail.com 网址:...

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温尼伯机场 Winnipeg Airport

温尼伯机场 温尼伯机场,全名为詹姆斯·阿姆斯特朗·理查森国际机场(James Armstrong Richardson International Airport,代码YWG)是以在该 城度过大半生的金斯敦女王大学校监小詹姆斯·阿姆斯特朗·理查森 的名字命名的。温尼伯机场主航站楼于2011年10月30日完工,为加拿 大第一个以能源及环境友好为设计理念的机场。2012年3月温尼伯机 场被Travel Channel评为世界10大最具特色的机场之一。 WAA 航班信息查询 www.waa.ca为温尼伯机场官方网站,在该网站上可以查询温尼伯机 场每日来往的航班信息以及订购出行机票。另外,通过网站免费提供 的Flight Updates by Text功能可以要求将航班信息发送到指定的 手机号或者E-mail信箱方便接送亲友。同时网站还为出发旅客提供 了停车费计算工具。为了方便不会英语的乘客,送机的亲友可以申请 Security Pass,该Pass允许陪同送行人员在警卫的陪同下将亲友送 到指定登机口。申请Security Pass需要送行人员的Photo ID(护照或 者驾照)以及登机牌,在乘客检票进入机场时直接向工作人员申请即 可。 注意:在繁忙时段有可能因没有足够警卫而遭到拒绝。对于前来温尼伯 探亲访问却不会英语的乘客,可以联系航空公司,航空公司将在登机 牌上注明(Non-English Speaker)。通常前往加拿大的国际航班都有 英语、粤语以及普通话服务。着陆后可稍晚离开飞机,向空乘人员询问 转机事宜。

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温尼伯公交系统 Winnipeg Transit

在温尼伯乘坐公交车,查找公交时间表,需进入温尼伯公交官方网站 www.winnipegtransit.com,网站涵盖了公交车票费用,乘坐公交的 指南以及地图等实用信息。 乘车费用 费用: 用现金乘车2018年的票价是$2.95/张,车票价格为$2.60/张。 还有周票和月票。学生月票: $80.10/月。每年9月到12月, 1月到4月学 校提供U-pass,费用包含在学费中。提示: 购买除学生票外的月票时 请注意保留购物的小票和月票,报税年凡是有收入的人员公交票可报 税。资费详情见: winnipegtransit.com/en/fares/transit-fares/ 购买地点: 各大Drugmart,Safeway,7-Eleven,Mac’s,Superstore 完整购买车票地点:winnipegtransit.com/en/fares/where-to-buy/ Tips: 学生可凭有效学生证购买月票Post Secondary Student Pass, 但只能在各大学及学院购买,票价$70.85。用Post Secondary Student Pass 时,要同时出示学生证给司机。 Transfer:用Cash和Ticket乘车,可向公车司机索要Transfer。Transfer 自打印起75分钟内可免费转乘。 温尼伯电子公交卡系统—Peggo 两种类型的Peggo卡: E-passes: 这种卡就像周票和月票,在一段时间的有效期内可以无限 次数使用。但是时间更灵活,有效期可从24小时到一整年。 E-cash: 这种卡就像一次性车票,可当电子现金支付使用。每次使用扣 除一次车费,75分钟之内换乘车自动识别不会再扣钱。 Pe g g o卡的购买费是$ 5 . 0 0,但是在限制期内网上注册,即会获 得$5.0 0的电子现金返还。Peggo卡可以在任何一间7-Eleven和 Shoppers买到,在网上或通过电话也可以购买。 如何查看公交线路时间表 官方网站查询:...

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高温毁了Festival du Voyageur

今年冬天的反常气温导致了一个令人哭笑不得的结果——温尼伯传统节日Festival du Voyageur 被毁了。 由于反常高温,以雪雕、冰饰为主的“旅行者节”在上个周末开始融化 但到了晚上,这些冰水又重新冻住。 现场有一些游客因此滑倒,这个周末至少有1人滑跌至脑震荡,1人摔倒骨折,19人呼叫救援人员。 目前该活动尚未取消,但主办方呼吁到现场的游客应穿着防滑鞋。 MCCC曼尼托巴华人社区中心 2017.02.21 http://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/festival-du-voyageur-falls-1.3990504 *免责声明:MCCC发布的新闻均有各大新闻网站英文翻译并原创,其内容及观点不代表社区立场,社区不对内容准确性负责。转载新闻需征询社区同意,并注明转载出处:MCCC 曼尼托巴华人社区中心。 关注MCCC 微信ID: manitobachinese2 官方网站:ManitobaChinese.ca

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温尼伯学校要求增加经费

温尼伯的 Louis Riel 近日提出增加学校经费的要求。 校方认为,该校区内新移民和难民越来越多。 学校需要经费来开辟英语辅导课程 一些学生还需要补习基础的加拿大系统教育课程。 以学校现在的状况来看,目前的经费大大不足。 今年早些时候,教育部曾拨出131万加币来充实教育经费。 然而这部分的钱连通货膨胀带来的缺口都无法补足。 教育部对此回应,希望校方能够找到减少开支的方法。 MCCC曼尼托巴华人社区中心 2017.02.22 http://www.cjob.com/2017/02/22/school-trustee-wants-more-funding-for-teaching-newcomers-refugee-students/ *免责声明:MCCC发布的新闻均有各大新闻网站英文翻译并原创,其内容及观点不代表社区立场,社区不对内容准确性负责。转载新闻需征询社区同意,并注明转载出处:MCCC 曼尼托巴华人社区中心。 关注MCCC 微信ID: manitobachinese2 官方网站:ManitobaChinese.ca

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