加拿大按揭买房十大误区 Buying Property in Canada – 10 Tips
面对日趋严峻的房价增长趋势，很少有人可以全款购房，如今按揭买 房成为了购房者的首选。但按揭购房将耗费购房者大量的时间、精 力。所以在按揭购房过程中，需要更加慎重小心的审查每一个环节。 本文将讨论按揭买房应避免的10个误区。 误区一：不查看自己的信用状况 在申请按揭贷款之前，购房者应该尽早了解自己的信用状况。糟糕的 信用评分可能会使贷款利率激增好几个百分点，甚至可能对获得贷款 资格造成影响。一定要尽早查看自己的信用评分(至少要提前几个月)， 这样即使信用状况不良，也有较为充分的时间进行补救。 误区二：申请房贷的同时申请其它贷款 在申请按揭贷款之前和申请过程中，一定要避免同时申请其它贷款。 不管什么时候申请贷款，都会被当作很大的信贷风险来对待。如果在 申请房屋按揭贷款的同时，碰巧也在申请新的信用卡或者汽车贷款， 信用评分可能会给房贷的申请带来麻烦，也可能会迫使银行提高贷款 利率。 误区三：错误地计算房屋总开支 房屋总开支包括首付、利息、房产税、按揭违约保险费等。购房者经 常犯的一个错误是不把房产税和按揭违约保险费计算到房屋总开支 里。检验潜在购房者是否有资格获得按揭贷款的一个工具是负债收入 比(Debt-to-Income Ratio)。其计算方法是用房屋总开支除以税前月 收入。 误区四：资产入账时间不够长 银行等贷款发放机构希望看到申请人能够支付每个月的贷款月供。但 是如果资产入账时间不够长(在账户中停留时间未超过2个月)，在申请 贷款时就可能会遇到麻烦。一些贷款人认为只要在申请前几天把从亲 戚那儿借来的钱打入自己的账户就可以了，但若被金融机构发现了， 获得贷款的几率就会很小。 误区五：频繁换工作 获得贷款资格的另一个重要条件是稳定的工作和收入。金融机构希望 看到的是申请人拥有稳定的收入，并且该收入在未来还将继续下去。 所以在申请贷款前，最好不要过于频繁地换工作。如果在某一行业内 换工作，对申请贷款的影响或许不会太大，但如果完全转变了自己的 工作类型，那么申请按揭贷款就可能会遇到问题。 误区六：签下Offer后，能反悔？ 如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家，买家 如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本 的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但也不能抱侥幸态度， 尽量把事情处理完满。所以签下Offer前请仔细想清楚自己是否想要这 套房子。 误区七：不货比三家 获得一家银行的贷款预批并不意味着一定要从那家银行申请贷款。一 定要比较不同银行提供的利率和合同，并选择利率最低、合同条款最 为优惠的一家。不要忘了比较手续费、违约罚金等因素。 误区八：接受古怪的贷款合同 在选择贷款机构之前，要货比三家，寻找最低的利率和手续费，但不 能因此而接受不合理的按揭合同。如果贷款月供低得惊人，或许只是 在偿还利息，贷款本金并没有随之减少。所以，最好选择简洁明了的 按揭合同，例如固定利率按揭贷款。 误区九：忘记锁定按揭利率...
